Objektsjekk · én bolig
Vit hva du kjøper før du betaler reservasjon.
Send meg lenken til én bolig. Innen to virkedager får du en skriftlig vurdering av pris, dokumenter, kostnader og risiko — og en tydelig anbefaling. Gir den deg ingenting nytt, får du pengene tilbake.
Dette sender du
- Lenke til annonsen — Idealista, Fotocasa eller meglerens egen side
- To setninger om hva du skal bruke boligen til, og hvor lenge du tenker å eie den
- Eventuelle dokumenter du allerede har fått fra megler
Det er alt. Dokumentasjonen innhenter jeg — fra registrene og fra megleren.
Dette står i rapporten du får.
- DEL 01Pris mot marked
- Hva sammenlignbare boliger i samme område faktisk er solgt for, ikke hva de er annonsert til. Et realistisk prisintervall.
- DEL 02Dokumentrisiko
- Hva som står i Catastro og Registro de la Propiedad: om arealene stemmer og om det finnes heftelser. Og ut fra dokumentene megleren legger fram: om byggetillatelse, ferdigattest og eventuell turistlisens er i orden. Mangler noe innen fristen, står det i rapporten.
- DEL 03Totalkostnad
- Kjøpesum pluss ITP eller IVA, notar, registrering, advokat og NIE. Og de årlige: IBI, fellesutgifter, forsikring, strøm og vann.
- DEL 04Området
- Hva som påvirker boligen de neste årene: byggeplaner, sesong, og avstand til det du faktisk kommer til å bruke.
- DEL 05Ti spørsmål til megleren
- Konkrete spørsmål du stiller før du går videre, med forklaring på hvorfor hvert av dem betyr noe.
- DEL 06Anbefaling
- Gå videre, forhandle til et bestemt nivå, eller la den ligge. Begrunnet, skriftlig.
Erstatter ikke advokat eller teknisk befaring Jeg sier tydelig fra når du trenger en av dem
Slik foregår det
01
Du fyller ut skjemaet og betaler med kort.
02
Jeg bekrefter innen 24 timer at jeg har det jeg trenger.
03
Rapporten kommer på e-post innen to virkedager.
04
Har du spørsmål etterpå, tar vi en kort telefon.
Pengene tilbake hvis du ikke lærte noe.
Hvis rapporten ikke gir deg noe du ikke allerede visste, sier du fra innen sju dager og får pengene tilbake. Ingen spørsmål.
Jeg finner ikke feil for å rettferdiggjøre honoraret. En rapport som sier «denne er riktig priset, gå videre» er like mye verdt som en som sier stopp.
Kortbetaling kommer. Send lenken til boligen på info@cabocasa.no, så får du betalingslenke i retur samme dag.
Vanlige spørsmål
- Kan jeg sende flere boliger?
- Ja. Hver bolig er én Objektsjekk. Vurderer du flere enn tre, er Kjøperrådgiver rimeligere.
- Kan du vurdere nybygg?
- Ja. Da ser jeg særlig på utbyggerens dokumentasjon, bankgaranti på forskudd, og hva som faktisk inngår i prisen.
- Jeg har allerede fått tilbud fra en megler. Er det for sent?
- Nei. Send tilbudet med, så vurderer jeg det også. Har du derimot signert reservasjonsavtale, trenger du advokat før du trenger meg.
- Jobber du med noen meglere?
- Nei. Ingen henvisningsavtaler, ingen provisjon, ingen godtgjørelse fra noen jeg anbefaler. Det er grunnen til at du kan stole på anbefalingen.
- Hva om boligen viser seg å være god?
- Da står det i rapporten. Jeg finner ikke feil for å rettferdiggjøre honoraret — en rapport som sier «denne er riktig priset, gå videre» er like mye verdt.