Metoden
Metoden er åpen. Du kan gjøre den selv.
Her er sjekklisten jeg følger i hver Objektsjekk, og kildene jeg bruker. Har du tid og spansk, kan du gjøre det meste selv. Har du ikke det, gjør jeg det for deg.
Tre prinsipper
Fakta før følelser
Annonsen er selgerens versjon. Jeg starter i offentlige registre og faktiske salg, og sammenligner med det annonsen påstår.
Alle kostnader på bordet
De fleste regner på kjøpesum. Den virkelige summen er 10 til 14 prosent høyere, og de årlige kostnadene overrasker nesten alle.
En anbefaling du kan handle på
Ikke «det kommer an på». Gå videre, forhandle, eller la den ligge — med begrunnelse.
Sjekkliste · versjon 2026.1 Fire bolker · 22 punkter Følges i hver Objektsjekk
Dette går jeg gjennom, i denne rekkefølgen.
01 — Pris
- Annonsert pris per kvadratmeter mot faktiske salg i samme område siste tolv måneder
- Hvor lenge boligen har ligget ute, og om prisen er satt ned
- Hva tilsvarende boliger ligger ute til nå
02 — Kostnader
- ITP for bruktbolig, eller IVA og AJD for nybygg
- Notar, registrering, advokat, NIE og bank
- IBI, fellesutgifter, forsikring, strøm, vann og renovasjon per år
- Formuesskatt i Spania og rapportering i Norge
03 — Dokumenter
- Nota simple fra Registro de la Propiedad: eier, heftelser, registrert areal
- Catastro: registrert areal og bruk — stemmer det med annonsen
- Byggetillatelse og ferdigattest, særlig for utbygg og terrasser
- Licencia de segunda ocupación, som kreves for strøm og vann
- Energiattest
- Turistlisens, hvis utleie er en del av planen
- Fellesskapets regnskap, vedtekter og vedtatte oppgraderinger
- IBI-kvittering og kommunale avgifter
04 — Området
- Regulering og planlagte byggeprosjekter i nærområdet
- Hvordan området er utenfor sesong
- Avstand til det du faktisk vil bruke: butikk, lege, flyplass, strand
Kildene Sede Electrónica del Catastro · Registro de la Propiedad (nota simple) · Idealista og Fotocasa for annonsedata · Ministerio de Vivienda og INE for prisstatistikk · kommunenes planportaler · Generalitat Valenciana for turistlisens
Hva en vurdering kan og ikke kan si.
Jeg kan si om prisen er rimelig, om dokumentene ser ut til å være i orden, og hva du må få avklart før du binder deg. Jeg kan ikke garantere byggteknisk tilstand — det er takstmannens jobb — og jeg kan ikke gi juridisk råd.
Jeg sier tydelig fra når du trenger en av dem.
Objektsjekk · 2 990 kr
Vurderer du en konkret bolig? Send meg lenken.
Du får en skriftlig vurdering innen to virkedager, med alle punktene over gjennomgått.
Send inn en bolig